Elzendreef 12

Omschrijving

Fijne woning met drie slaapkamers, een open keuken die overloopt in de woonkamer en een gunstige ligging vlak bij het gezellige centrum van Duiven.

Op een rustige, kindvriendelijke locatie staat deze netjes onderhouden gezinswoning met zonnige achtertuin en ruime schuur.

De buurt biedt alles wat je nodig hebt: scholen, sportvelden, sportscholen, winkels en bushaltes en het station. Voor de kinderen is er vlak bij een speeltuintje en voor een fijne wandeling of wat ontspanning ligt er iets verderop een leuk parkje.

Binnen vijf minuten rijd je naar bekende winkels als Intratuin, Ikea, Mediamarkt en Hornbach, en kun je terecht bij diverse fastfoodrestaurants. Ook de uitvalswegen richting station en A12 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree en komt binnen in een nette hal met een hangend toilet met fontein, meterkast en garderobe. Daarna stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, waar een stijlvolle pvc-vloer voor een moderne uitstraling zorgt.

De open keuken is een fijne plek om te koken en te borrelen, met ruimte voor een gezellig barretje. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Extra handig zijn de opbergruimtes: onder de trap én een vaste kast naast de keuken.

Voor de woning is er plek om je auto te parkeren en eventueel op te laden via een stopcontact. Daarnaast vind je naast de voordeur nog een extra berging (ideaal voor bijvoorbeeld hobby- of andere spullen).

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de sfeervolle overkapping kun je in alle seizoenen genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een ruime schuur (ideaal voor opslag) en dankzij de handige achterom is deze ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je terecht op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een handige inbouwkast. Daarnaast is er een aparte ruimte waar de Cv-ketel hangt en waar drie ruime inbouwkasten zijn geplaatst (perfect voor extra opslag). Hier is ook plek voor de wasmachine en droger. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is van alle gemakken voorzien: een hangend tweede toilet, een ruime inloopdouche met glazen wand, handdouche én regendouche. De wastafel heeft een ondermeubel en een spiegelkast met extra opbergruimte. En tijdens koude dagen is de vloerverwarming erg prettig.

2e verdieping:
De vliering is bereikbaar met eigen ladder.

Bijzonderheden:
De hele woning is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (plus deuren) met HR-++ isolatieglas (2021). De openslaande ramen zijn voorzien van horren.
De slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken.
Perceel met een zonnige tuin op het zuiden met veel middag- en avondzon.
Nette achtertuin met overkapping (ca. 12 m2) en berging (11,4 m2).
Eén berging in de voortuin (3,8 m2).
Buitenkraan aan de achtertuin.
Nabij openbare voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum.
10 Zonnepanelen (2017).
Energielabel C.
Kruipruimte heeft bodemisolatie.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1976
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Woonoppervlak: 97,3 m2
Inhoud: 343 m3
Overige inpandige ruimte/ berging: 3,8 m2
Overkapping: ca. 12 m2
Externe bergruimte: 11,4 m2
Perceel: 130 m2
Aanvaarding: In overleg