Louise de Colignylaan 22

6961 EN Eerbeek

Vrijstaande woning  
180m²  
3 slaapkamers

Vragen? Bel 0316 848 033   Contact opnemen

Omschrijving

Luxe, vrijstaande, gestoffeerde villa met bosrijke tuin en grote vijver in een bospark te Eerbeek / bij Apeldoorn

Vrijstaande, instapklare, recent gerenoveerde woning met stijlvolle, nieuwe keuken, twee badkamers met vloerverwarming, drie slaapkamers en een groot kantoor/werkruimte of 2e woonkamer met kitchenette in een bosrijke omgeving, met massief eikenhouten vloeren in de gehele woning.

Bijzonderheden:
1) De woning is in meerdere opzichten multifunctioneel.
Vanwege de geheel zelfstandige bovenetage, bestaande uit twee ruime slaapkamers met veel kastruimte, een complete badkamer met 2-persoons Jacuzzi, aparte douche, badkamermeubel, toilet en bidet en een ruimte van 32m2 met kitchenette, inclusief apparatuur (koelkast, afwasmachine, kookplaat en afzuigkap) is deze etage met kant-en-klare eigen opgang voor meerdere doeleinden geschikt:
- dubbele bewoning (in de zin van bijv. inwonende ouders / mantelzorg of studerende kinderen; er mag niet aan derden worden verhuurd)
- zelfstandig kantoor
- workshops (met logeerruimte)
- atelier / hobbyruimte
- bed & breakfast (toegestaan voor 2 slaapkamers met 1 badkamer)
- of gewoon als deel uitmakend van de woning.

2) Ook de voormalige garage is multifunctioneel, voorzien van een fraaie plavuizenvloer en geheel betimmerde en geïsoleerde wanden, ramen, centrale verwarming, watervoorziening en een zolderruimte die als archief of opslagruimte kan worden gebruikt.
Deze ruimte kan bijv. worden gebruikt:
- kantoor
- nagelstudio
- pedicuresalon
- atelier / hobbyruimte
- fitnessruimte
- workshopruimte
- of worden hersteld als garage.

2) De rustige ligging helemaal achterin het bosrijke Wilhelminapark met uitsluitend zeer beperkt bestemmingsverkeer, geheel omringd door bomen, maakt dit een ideale woning voor de natuurliefhebber die privacy en rust zoekt. In deze prachtige bostuin van bijna 2.300 m2, is het originele boskarakter als misschien nog wel de enige woning in het park in stand gehouden.
Hierdoor gaat er geen dag voorbij zonder dat u hier veel vogels, eekhoorntjes, dassen en soms zelfs vossen en andere bosdieren aantreft.

3) Gunstige locatie: Eerbeek ligt in de stedendriehoek van Dieren, Apeldoorn en Zutphen en ligt ca. 28 km van Arnhem. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, het openbaar vervoer (rechtstreekse bus naar Apeldoorn, Dieren en Arnhem; trein vanuit Dieren) en dichtbij de uitvalswegen N786, A50 en A1.


4) Er is een vergunning met architectonische bouwtekening aanwezig voor een uitbouw van 75 m2 van de woonkamer aan de achterzijde.

5) Er is een vergunning om de oprit te verleggen, zodat er op de huidige garage-oprit een groot en zeer zonnig, gemakkelijk af te sluiten terras ontstaat.

6) De grote ruimte op de bovenetage is eventueel om te bouwen in 2 slaapkamers, waardoor er in totaal 5 slaapkamers ontstaan (4 boven en 1 beneden).

7) De gemeente staat ook andere vormen van uit- of aanbouw toe.

8) Landelijke inrichting:
- fraaie paneeldeuren (bij de zitkamer dubbele deuren met geslepen glas), in stijl met de kastdeuren in alle drie de slaapkamers
- goed onderhouden massief eiken vloer
- beide badkamers zijn voorzien van rustieke tegeltjes en plavuizen, een (extra) toilet en bidet en vloerverwarming.

9) Er is een geheel automatisch sproeisysteem rondom de woning met water uit eigen bron.

10) Er zijn extra elektriciteitskabels aanwezig in de tuin voor de aanleg van aanvullende verlichting.

11) De woning is:
- geheel gestoffeerd;
- goed geïsoleerd;
- geheel voorzien van dubbele beglazing.

12) Houten schuur in de tuin voor tuinspullen plus een vrijstaande (fietsen)berging.

13) Ruime parkeergelegenheid bij de woning voor minimaal 3 auto’s.

Indeling:
Begane grond:
Entree: kleine hal met opgang naar boven en (afsluitbare) doorgang naar grote hal met toilet met fonteintje;
L-vormige woonkamer (44 m2) met massief eiken vloer en schuifpui naar het terras met uitzicht op de vijver (met watervalletje);
Nieuwe open keuken met vloerverwarming, voorzien van moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, cooker, een Siemens koelkast met speciale lades voor een langere conservering van groentes en een afvalscheidingssysteem;
Bijkeuken met apparatuur zoals gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, wasmachine en droger;
Ruime, thans geheel gemeubileerde slaapkamer met o.a. een nieuw bed met Emma-matras en een grote kast met fraai uitzicht op de achtertuin en volledige rust;
Luxe badkamer (vloerverwarming), met dubbele wastafel in badkamerkast, 2-persoonsstoomcabine
met twee douches, designradiator, bidet en toilet.

Bovenetage:
Overloop met toegang naar alle ruimtes en vlizotrap naar de zolder;
Woonkamer / kantoorruimte / atelier / slaapkamer (32 m2) met massief eikenhouten parketvloer en grote ramen van waaruit mooi uitzicht op de omgeving waar je de eekhoorntjes van boom tot boom kan zien springen;
Open keuken met koelkast, magnetron, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser;
Twee slaapkamers: (elk ca. 12 m2) met veel kastruimte;
Luxe badkamer met vloerverwarming, wastafel in badkamerkast, 2-persoons Jacuzzi-bad met thermostaat (waardoor het water op temperatuur blijft);
Designradiator, aparte douche, toilet, bidet en (extra) wasmachine.

Zolder:
Ruim 60 m2 (bereikbaar via vlizotrap) met stahoogte in het midden, gelegen over de gehele woning.

Omschrijving:
Bouwjaar: 1987
Kamers: 6
Slaapkamers: 3-4 (grote multifunctionele ruimte eventueel te verbouwen naar 2 slaapkamers,
zodat het totaal aantal slaapkamers 5 wordt)
Woonoppervlak: 180 m2
Perceel: 2.285 m2
Zolder (drie delen): 60 m2
Garage: ca. 27 m2 (+ zolderruimte ca. 18 m2, met stahoogte)
Berging: 4 m2 + 6 m2.
Inhoud: 775 m3
Vraagprijs = vaste verkoopprijs
Aanvaarding: in overleg (circa 3 maanden)

Kenmerken

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Inrichting
Gemeubileerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Wijk
Wilhelminapark

Bouw

Woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
180m²
Perceel
2.285m²
Overig
60m²
Inhoud
775m³

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Eigendom)
Soort garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Louise de Colignylaan 22", "zipCode": "6961 EN", "city": "Eerbeek", "lat": 52.095761, "lng": 6.070632, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Ja, ik wil Louise de Colignylaan 22 bezichtigen!